يمكنك قراءة هذه المقالة باللغتين الألمانية والإنجليزية.
الانضمام إلى نادي المضيفين المحلي: هل تريد التواصل مع المضيفين في منطقتك للحصول على النصائح والنصائح ؟ من السهل العثور على مجموعة المضيفين الرسمية لمجتمعك على Facebook:
كتبنا هذه المقالة لمساعدة المضيفين على Airbnb على الإلمام بمسؤوليات الاستضافة ، وتقديم نظرة عامة على مختلف القوانين واللوائح التنظيمية وأفضل الممارسات التي قد تؤثر على المضيفين. يجب عليك اتباع إرشاداتنا، مثل معايير الاستضافة الخاصة بنا، والتأكد من اتباع القوانين والقواعد الأخرى التي تنطبق على ظروفك الخاصة وموقعك.
نوصيك بإجراء بحثك الخاص، لأن هذه المقالة ليست شاملة، ولا تشكل نصيحة قانونية أو ضريبية. أيضًا، نظرًا لأننا لا نقوم بتحديث هذه المقالة في الوقت الحقيقي، يرجى التحقق من كل مصدر والتأكد من أن المعلومات المقدمة لم تتغير مؤخرًا.
الضريبة موضوع معقد. يمكن أن تختلف التزاماتك الضريبية بناءً على ظروفك الخاصة، لذلك نوصيك بالبحث عن التزاماتك أو استشارة أخصائي ضرائب للحصول على معلومات أكثر تحديدًا.
بشكل عام، تعتبر الأموال التي تكسبها كمضيف على Airbnb دخلًا خاضعًا للضريبة قد يخضع لضرائب مختلفة مثل ضريبة الإيجار أو ضريبة الدخل أو ضريبة القيمة المضافة. يرجى ملاحظة أنه يمكن أن يُطلب من Airbnb مشاركة البيانات الضريبية عنك كمضيف وإعلاناتك مع السلطات الضريبية لضمان امتثالك أنت و Airbnb للمتطلبات الضريبية في ألمانيا.
تستحق النماذج الضريبية لألمانيا بحلول 31 يوليو من كل سنة ضريبية، إذا لم تعلن الحكومة عن تمديد الموعد النهائي. راجع مكتب الضرائب المركزي الفيدرالي (يمكنك زيارة الموقع باللغة الإنجليزية أو الموقع الألماني) لمعرفة ما إذا كنت بحاجة إلى الإعلان عن المبلغ الذي تكسبه من الاستضافة، والذي يمكنك العثور عليه في ملخص أرباح المضيف. من الجيد أيضًا معرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على أرصدة أخرى مثل الإعفاءات الضريبية والبدلات.
يشير DAC7 إلى توجيه مجلس الاتحاد الأوروبي 2021/514، والذي يتطلب من الشركات عبر الإنترنت مثل Airbnb جمع معلومات دافعي الضرائب والإبلاغ عنها على بعض مستخدمي المنصة الذين يكسبون الدخل على منصة Airbnb. إذا كان لديك مسكن لعقار يقع داخل إحدى الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي البالغ عددها 27 دولة أو كنت مقيمًا في دولة عضو في الاتحاد الأوروبي، فإن DAC7 يؤثر عليك.
الشخص "مقيم" لأغراض DAC7 في بلد يكون فيه الشخص عنوانه الأساسي، بالإضافة إلى أي بلد آخر تم إصدار رقم تعريف ضريبي فيه (TIN).
ألقِ نظرة على صفحة الأسئلة الشائعة للحصول على مزيد من المعلومات حول كيفية مشاركة Airbnb للبيانات الضريبية.
نريد أن نسهل عليك فهم مسؤولياتك الضريبية كمضيف على Airbnb، لذلك عقدنا شراكة مع شركة محاسبة خارجية مستقلة لتقديم دليل ضريبي مجاني (متاح باللغة الألمانية/الإنجليزية) يغطي المعلومات الضريبية العامة في ألمانيا.
نظمت Airbnb مع برايس ووترهاوس كوبرز محاضرة حول الضرائب في برلين، في عام 2019. شاهد التسجيل الكامل للحدث، مع الكثير من المعلومات المفيدة حول جميع جوانب الضرائب هنا (باللغة الألمانية).
تم تنظيم ندوة إلكترونية مماثلة في عام 2022 مع ديلويت حول ضريبة الدخل وضريبة المدينة وضريبة القيمة المضافة. يمكنك العثور على التسجيل الكامل للجلسة هنا (باللغة الألمانية).
لدى ألمانيا قانون وطني يتطلب من المضيفين الذين يوفرون أماكن إقامة قصيرة الأجل (3 أشهر أو أقل) لجمع المعلومات والاحتفاظ بها حول أي ضيف يقيم معهم.
هناك طريقتان لجمع البيانات:
إذا قررت الاحتفاظ ببيانات الضيف في سجل الضيوف الخاص بك، فستحتاج إلى الامتثال لجميع قوانين حماية البيانات المعمول بها، بما في ذلك اللائحة العامة الأوروبية لحماية البيانات (GDPR). إليك بعض الطرق التي يمكنك من خلالها احترام بيانات ضيوفك من الوصول إلى طرف ثالث:
يمكنك معرفة المزيد عن التزاماتك بموجب قوانين حماية البيانات المعمول بها للائحة العامة لحماية البيانات من سلطات حماية البيانات والمحامين المتخصصين وجمعيات الاستضافة وغيرها.
من المهم التأكد من السماح لك بالاستضافة في عقارك. تتضمن بعض الأمثلة على القيود العقود والقوانين وقواعد المجتمع. تحقق مع محام أو سلطة محلية لمعرفة المزيد عن اللوائح والقيود والالتزامات الخاصة بظروفك.
يمكنك استخدام المعلومات العامة في هذه المقالة كنقطة انطلاق حول لوائح ولوائح الاستضافة والتصاريح.
في بعض الأحيان، تفرض عقود الإيجار والعقود ولوائح البناء وقواعد المجتمع قيودًا على التأجير من الباطن أو الاستضافة. راجع أي عقود وقعتها أو اتصل بمالك العقار أو مجلس المجتمع أو أي سلطة أخرى.
قد تتمكن من إضافة ملحق إلى عقد الإيجار أو العقد يمكن أن يوفر وضوحًا بشأن المخاوف والمسؤوليات والالتزامات لجميع الأطراف.
إذا كان عقارك لديه رهن عقاري (أو أي شكل من أشكال القرض)، تحقق مع المقرض للتأكد من عدم وجود قيود ضد التأجير من الباطن أو الاستضافة.
عادة ما يكون للإسكان المدعوم قواعد تحظر التأجير من الباطن دون إذن. راجع سلطة الإسكان أو جمعية الإسكان الخاصة بك إذا كنت تعيش في مجتمع سكني مدعوم وترغب في أن تصبح مضيفًا.
إذا كنت تشارك منزلك مع الآخرين، ففكر في إبرام اتفاق رسمي مع زملائك في المنزل من أجل تحديد التوقعات. يمكن أن تتضمن اتفاقيات شريك السكن عدد المرات التي تخطط فيها للاستضافة، وآداب الضيف، وما إذا كنت ستشارك الإيرادات، والمزيد.
وفقًا لقانون حماية المستهلك في الاتحاد الأوروبي، عندما تقدم سلعًا أو خدمات تجارية عبر الإنترنت، يتعين عليك تزويد عملائك بمعلومات محددة. عندما تستضيف من خلال Airbnb، فإنها تعتبر خدمة. لدينا معلومات وأدوات لمساعدتك في تحديد ما إذا كان يجب عليك تحديد كخبير الضيافة وفهم مسؤوليتك لحماية المستهلكين في الاتحاد الأوروبي.
سنتخذ الإجراء المناسب إذا أبلغنا أي شخص باحتمال إساءة الاستخدام. لدينا إرشادات لمساعدة السلطات المحلية على الإبلاغ عن سوء استخدام المساكن.
حدِّد موقعًا أدناه للاطّلاع على المعلومات المتعلقة بمدينة أو مقاطعة أو منطقة محددة. وإذا لم تكن منطقتك مُدرجة أدناه، يمكنك الاطّلاع على معلومات عامة عن اللوائح المحلية.
نحن نهتم بسلامة المضيفين وضيوفهم. يمكنك تحسين راحة ضيوفك من خلال توفير بعض الاستعدادات البسيطة مثل تعليمات الطوارئ وملاحظة أي مخاطر محتملة.
نتيجة لوباء فيروس كورونا، قد يكون من الضروري اتباع لوائح محلية محددة بشأن التنظيف والتطهير والنظافة عند تسجيل عقارك في ألمانيا.
يمكن العثور على معلومات عالمية حول بروتوكول التنظيف المحسّن الخاص بـ Airbnb في معلومات عامة حول استضافة أماكن الإقامة.
يرجى التأكد من اتباع أوامر النظافة والسلامة المحددة الخاصة بفيروس كورونا في ولايتك الفيدرالية لإقامتك لأنها قد تحدد المتطلبات الإضافية. لقد جمعنا بعض الروابط المفيدة للعثور على القواعد التي تنطبق في كل ولاية فيدرالية، وهي متاحة باللغتين الألمانية والإنجليزية.
قد تنطبق بعض القواعد التالية عليك عند الاستضافة في ألمانيا:
يرجى العلم أن هذه أمثلة فقط ومن المهم الرجوع إلى لوائح محلية محددة لمعرفة إجراءات التنظيف والنظافة المطلوبة في حالتك الفردية.
الموارد العامة
قم بتضمين قائمة جهات اتصال بأرقام الهواتف التالية:
من الجيد أيضًا التأكد من أن الضيوف يعرفون أفضل طريقة للاتصال بك في حالة الطوارئ. يمكنك أيضًا التواصل مع الضيوف باستخدام الرسائل على Airbnb كبديل آمن.
احتفظ بمجموعة الإسعافات الأولية وأخبر ضيوفك بمكانها. تحقق منه بانتظام حتى تتمكن من إعادة تخزين اللوازم إذا نفدت.
إذا كان لديك أجهزة تعمل بالغاز، فاتبع أي لوائح سارية لسلامة الغاز وتأكد من أن لديك كاشف أول أكسيد الكربون يعمل. وفر مطفأة حريق وتذكر صيانتها بانتظام.
تأكد من أن لديك طريق مخرج حريق محدد بوضوح. انشر خريطة للطريق حتى يسهل على الضيوف رؤيتها.
فيما يلي بعض الطرق التي يمكنك من خلالها المساعدة في منع المخاطر المحتملة:
يمكن أن تؤثر أجهزة العمل، مثل الأفران ومكيفات الهواء، بشكل كبير على راحة ضيوفك أثناء إقامتهم. هناك الكثير من الطرق التي يمكنك من خلالها التأكد من بقاء ضيوفك مرتاحين:
جزء من كونك مضيفًا مسؤولًا هو مساعدة ضيوفك على فهم أفضل الممارسات للتفاعل مع مجتمعك. عندما تتواصل مع ضيوفك بالقوانين والعادات المحلية، فإنك تساعد على خلق تجربة رائعة للجميع.
إذا كان مبناك يحتوي على مساكن مشتركة أو ميزات مشتركة، فأخبر الضيوف بقوانين تلك الأماكن.
يمكنك تضمين قوانين بيتك في قسم الملاحظات الإضافية في تفاصيل المسكن في حسابك على Airbnb. عادة ما يقدر الضيوف ذلك عندما تشارك توقعاتك معهم مقدمًا.
عادةً ما تكون فكرة جيدة أن تدع جيرانك يعرفون ما إذا كنت تخطط للاستضافة. هذا يمنحهم الفرصة لإعلامك إذا كان لديهم أي مخاوف أو اعتبارات.
يحجز الضيوف عبر Airbnb لأسباب كثيرة، بما في ذلك الإجازات والاحتفالات. أخبر ضيوفك كيف تؤثر الضوضاء على الجيران في وقت مبكر للحصول على تجربة سفر أكثر سلاسة.
إذا كنت قلقًا بشأن الاضطرابات في مجتمعك، فهناك طرق مختلفة يمكنك من خلالها المساعدة في الحد من الضوضاء المفرطة:
أبلغ ضيوفك بأي قواعد لوقوف السيارات للمبنى والحي. أمثلة على قواعد وقوف السيارات المحتملة:
أولاً، تحقق من قواعد الإيجار أو البناء للتأكد من عدم وجود قيود على الحيوانات الأليفة. إذا سمحت للضيوف بإحضار حيوانات أليفة، فسيقدرون معرفة الأماكن الجيدة لممارسة حيواناتهم الأليفة أو المكان الذي يجب عليهم التخلص من النفايات فيه. شارك خطة احتياطية، مثل رقم بيت حيوان أليف قريب، في حالة إزعاج حيوان أليف للضيف للجيران.
احترم دائمًا خصوصية ضيوفك. تنص قواعدنا على أجهزة المراقبة بوضوح على ما نتوقعه من مضيفينا، ولكن بعض المواقع لديها قوانين ولوائح إضافية يجب أن تكون على دراية بها.
إذا كنت لا تسمح بالتدخين، نقترح نشر لافتات لتذكير الضيوف. إذا كنت تسمح بالتدخين، فتأكد من توفير منافض السجائر في المناطق المخصصة.
اعمل مع وكيل التأمين أو شركة النقل لتحديد نوع الالتزامات والحدود والتغطية المطلوبة لظروفك المحددة.
تشمل حماية AirCover للمضيفين حماية المضيفين من الأضرار وتأمين المسؤولية الخاص بالمضيف، والذي يوفر لك التغطية الأساسية للأضرار والمسؤوليات المدرجة. ومع ذلك، فإن هذه لا تحل محل تأمين مالك المنزل أو تأمين المستأجر أو تغطية المسؤولية الكافية. قد تحتاج إلى تلبية متطلبات التأمين الأخرى أيضًا.
نشجع جميع المضيفين بشدة على مراجعة وفهم بنود تغطية بوليصة التأمين الخاصة بهم. لن تغطي جميع خطط التأمين الأضرار أو الخسائر في الممتلكات الناجمة عن الضيف الذي يحجز مكان إقامتك.
معرفة المزيد حول AirCover للمضيفين.
راجع سياسة مالك البيت أو المستأجر مع وكيل التأمين أو شركة النقل للتأكد من أن مسكنك يتمتع بتغطية كافية للمسؤولية وحماية الممتلكات.
يرجى ملاحظة أن Airbnb لا تتحكم في سلوك المضيفين وتخلي مسؤوليتها عن جميع المسؤوليات. قد يؤدي فشل المضيفين في الوفاء بمسؤولياتهم إلى تعليق النشاط أو الإزالة من موقع Airbnb. Airbnb ليست مسؤولة عن موثوقية أو صحة المعلومات الواردة في أي روابط لمواقع أطراف ثالثة (بما في ذلك أي روابط للتشريعات واللوائح).